重庆法院首次直播拍卖，500平花园的别墅让“一中置业”彻底火了！
“一中置业”是谁？
为什么突然这么火？
3月12日，首单上线
保利高尔夫独栋别墅
评估价1648万元，
起拍价只要923.02万元，
相当于5.6折！！！
在线直播拍卖，执行法官亲自带货
3500余人在线观看，34000余次点赞，
40轮激烈竞价，只为这套难得一见的法拍房。
最终以964.02万元成交！
1、“一中置业”来了！
3月6日，市高法院执行局开了一场培训会。
讲重点，这个会是为了方便潜在买家，在法院拍卖中更好的扫货。
会议要求，加强新技术运用，提高网络司法拍卖的展示效果，提升执行干警财产处置工作能力及对司法拍卖辅助机构的指导水平。
简而言之，就是为了提升拍卖品的“卖相”，并且让查封标的卖得快，卖得好，卖得人民群众满意。
市高法院执行局组织全市法院执行局开展司法拍卖VR全景展示及在线直播培训，指导全市法院疫情期间通过在线直播及VR等“零接触”方式推动执行财产变现工作。
为迅速落实相关精神，重庆一中法院积极行动，仔细筹备，于3月12日通过“阿里拍卖·法院直播”系统以网络直播形式向意向买受人全方位展示了正在司法拍卖中的“保利高尔夫花园”独栋别墅，详细解读房屋竞拍流程。
不料，该独栋别墅一经推出，网友们便踊跃围观，并亲切的称我们为“一中置业”。
2、硬核物料
既然是“一中置业”出手，那必须得有硬通货。
该独栋别墅位于北部新区经开园留云路1号（鸳鸯立交旁）保利高尔夫花园小区，建筑面积436.82平方米。
房屋装修配套完善，别墅标配花园楼阁。高尔夫球场环绕庭院，湖畔草坪搭配保利专属会所，如度假一般的奢享居住心态，满足您对别墅的一切想象。
别墅内部同样硬核，跟着法官主播的脚步，你会看到挑高6米的客厅、休息厅、主人房、书房、客房、儿童房、保姆房、储藏室等，每个房间都有独立卫生间。另外有两个合计500多平米的花园。
假山、瀑布、流水、烧烤摊、桑拿房、多功能影厅、大落地玻璃窗的健身房、中央空调、地暖，一样都不缺……
3、开播前72小时
当决定进行重庆法院首次直播拍卖，离网络开播只有72小时。
为了保障直播顺利进行，让观看效果最佳化，我们赶紧联系合作小伙伴。
重庆联合产权交易所加盟了我们，它们前期对房屋情况比较了解。
此外，还专门增加了对网络直播及拍摄有一定经验的重庆雍迦科技有限公司，一同参与网络直播。
阿里平台提供技术支持，帮助解决技术难题。
为了让网友身临其境，我们的主播法官摒弃了传统直播坐在直播室不动的方式，而是采取了移动跟拍，一镜到底展示标的物的直播模式。
并在最后环节又安排在现场坐着集中解答网友提问环节。
这就大大的增加了直播与拍摄难度。
比如针对别墅太大，网络信号不稳定、容易丢失问题，需要一遍一遍的找出卡点位置，试用不同的运营商网络信号，寻求最稳定、效果最好的信号源，以保证直播画面的流程。
这虽然花费了我们很大的精力，对我们直播提出了更高的要求，但经过反复试验，最后终于达到了预期效果。
4、有问必答
执行法官徐红担任主播，和主持人一起带领网友参观了别墅。
在参观结束后，现场答疑解惑，一一回应了网友们关心的问题。
1
除了成交价款，买受人还需支付哪些费用？
答：一是过户税、费（过户税、费由买、卖双方按照国家规定各自承担其应缴纳部分，卖方应缴纳部分需要买方先行垫付，然后凭票据到执行法院办理退款）。
卖方主要需缴纳营业税、个人所得税等，买方主要需缴纳契税（按成交价的1.5%-3%缴纳）、房产税（按成交价的0.5%-1.2%/年缴纳），结合购房者的实际情况，按照一定范围比例进行缴纳。具体缴费标准以税务部门核定为准。
二是标的物欠缴的费用（如物业管理费、水电费、房屋维修基金、土地出让金等），具体金额以相关部门所确认的为准。
2
房屋内部的苗木，家具是否也是包含在拍卖范围内的？
答：评估报告中列举的家具家电、苗木有些已被搬离，以现有剩余的家具家电、苗木为准现状拍卖。
3
这套房产是否限购？
答：目前该房屋不限购。
4
房子是否可以贷款？
答：竞买人线上可在报名界面“一键贷款”进行申请，也可以联系辅拍机构经办人员。
5
竞买人竞买成功后能否要求更换买受人名字？
答：不能。以谁的名义参加竞拍并成功买受，就只能过户到谁的名下。
6
我想多人联合竞买该拍卖项目，如何报名？
答：拍卖开始前，参与此项目竞拍的竞买人须到重庆联交所现场书写联合竞买协议后，由重庆联交所将联合竞买协议原件及竞买人身份证复印件交到执行法院，由法院在案管系统录入联合竞买人信息。
………………
5、鹿归谁手？
直播开始，各路媒体闻风而动。
中新社、重庆电视台、新浪重庆、上游新闻、梨视频、重庆高院官方微博、人民法院报官方微博等纷纷加入直播，全程追踪报道这场拍卖活动。
阿里拍卖平台，直播吸引了3500余人在线观看，获得34000余次点赞，标的物关注人数由2300余人迅速增加到14000余人。
961万！962万！963万！964万！
经过40轮的激烈竞价，3月13日上午11：33，该栋别墅竞拍价格定格在964.02万元，较起拍价溢价41万元。
成功拍下这栋别墅的买受人说，“我之前没有听说关于这套房子的消息，是通过看你们的直播，才知道它要出售。”
执行局介绍，这次拍卖属于二拍。在第一次流拍后，法官为实现申请人的权益，积极变通，采取了网络直播的方式。
值此疫情防控期间，这也成功解决了看房难的问题，有效减少了人员聚集，让大家足不出户便可以买到满意的房子。
接下来，重庆一中法院执行局将会进一步推动网络直播常态化，为人民群众提供更加优质高效的服务。
“一中置业”，您值得拥有！
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来源：市一中法院微信公众号
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